Guide visuel des mécanismes d'optimisation patrimoniale et fiscale
Le bien immobilier est apporté directement à la SCI en échange de parts sociales.
Le bien est apporté puis démembré entre usufruit et nue-propriété pour optimiser la transmission.
Structuration avec une holding qui détient la SCI pour optimiser la fiscalité et cloisonner les risques.
Utilisation d'une structure étrangère pour optimiser la fiscalité et réduire les droits de mutation.
Vente du bien à la SCI avec paiement différé, permettant de générer du cash tout en gardant le contrôle.
| Stratégie | Objectif Principal | Impact Fiscal | Complexité | Délai de Mise en Œuvre |
|---|---|---|---|---|
| Apport en Nature | Entrée simple dans SCI | Droits 5% | ★☆☆☆☆ | 1-2 mois |
| Apport Démembré | Transmission optimisée | Faible | ★★☆☆☆ | 2-3 mois |
| Apport + Holding | Cloisonner / Arbitrer | Amortissable | ★★★☆☆ | 3-4 mois |
| Apport International | Minimiser les droits | Optimisation | ★★★★☆ | 4-6 mois |
| Crédit Vendeur | Extraction de cash | Différé | ★★★★☆ | 2-4 mois |