Résumé exécutif
Création d’une résidence touristique de 6 appartements meublés (T2/T3) avec services hôteliers (conciergerie, ménage, transferts), positionnée mid‑to‑high à proximité des pôles d’attractivité. L’objectif est de capter la demande USA/Europe/Caraïbes et d’allonger la durée moyenne de séjour.
Unité(s)
6 appartements
Capacité
24–30 pax
CA brut (annuel)
—
EBITDA (est.)
—
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Paramètres & Hypothèses
Projections financières – Scénario de base
| Indicateur | Formule | Montant (USD) |
|---|---|---|
| Chambres‑nuits vendues | 6 × 365 × Occ% | — |
| Chiffre d’affaires (CA) | Chambres‑nuits × ADR | — |
| Turnover Tax – TOT | CA × TOT% | — |
| Charges d’exploitation | CA × Opex% | — |
| EBITDA | CA − TOT − Opex | — |
| Amortissements | Paramètre | — |
| Résultat avant impôt (EBT) | EBITDA − Amortissements | — |
| CIT (Impôt société) | EBT × CIT% | — |
| Résultat net | EBT − CIT | — |
Investissement & Plan de financement
| Poste | Montant (USD) |
|---|---|
| Terrain (achat ou bail long) | 300 000 |
| Construction (6 appts + communs) | 1 000 000 |
| Mobilier & équipements | 150 000 |
| Frais, permis, honoraires | 150 000 |
| Total investissement | 1 600 000 |
Apport investisseurs : 25 %
Dette bancaire : 75 %
Demande d’incitations TEATT
Demande d’incitations (TEATT)
- Allégements fiscaux : réduction/exonération CIT (10 ans), réduction TOT (5 ans), ruling d’amortissements.
- Allégements douaniers : exonération droits d’import sur matériaux, mobilier, équipements.
- Facilitations : fast‑track permis, promotion via Office du Tourisme.
Engagements : emplois locaux ≥ 50 %, normes environnementales (solaire, eau), contribution à l’attractivité.
Opérations & Services
Conciergerie 7/7
Ménage & linge
Transferts aéroport
Excursions partenaires
Piscine & lounge
Équipements éco‑responsables
Gouvernance & Structure
- Véhicule local : BV (Sint Maarten) – détention/expoloitation.
- Holding : BV (Pays‑Bas) – 100 % des parts, remontée des dividendes (withholding 5 %, participation exemption NL).
- Banque & comptabilité : comptes locaux, déclarations TOT trimestrielles, CIT annuel.
Calendrier indicatif
| Étape | Durée | Livrable |
|---|---|---|
| Ruling & incentives (TEATT) | 1–2 mois | Lettre d’agrément |
| Permis & plans d’exécution | 2–3 mois | Permis constru./exploitation |
| Construction & aménagement | 9–12 mois | Bâtiment livré |
| Pré‑ouverture (recrutement, OTA) | 1 mois | Lancement commercial |
Pièces à joindre – Dossier TEATT
- Business plan complet (FR/EN), états financiers prévisionnels à 5 ans
- Plans architecte, estimatifs de coûts, calendrier
- Justificatif foncier (titre/bail long), étude environnementale (si requis)
- Impact emploi local & plan de formation
- Demande formelle d’incitations (fiscales/douanières) + engagements ESG