Check-list Architecte
Projet de gîtes touristiques
Support de réunion destiné à sécuriser la conception architecturale, le budget, l’exploitation future et la préparation d’un dossier FEDER orienté innovation touristique, transition écologique et optimisation fiscale.
Finalité de la réunion
L’architecte doit comprendre que le projet ne se limite pas à la construction de gîtes. Il doit créer une expérience touristique différenciante, exploitable, résiliente, économe en énergie et suffisamment documentée pour faciliter les demandes de financement.
Principe directeur
Chaque choix architectural doit être justifié par un résultat mesurable :
réduction des consommations, amélioration de l’expérience client, accessibilité, innovation, résilience climatique ou baisse des coûts d’exploitation.
Positionnement touristique
Clarifier la clientèle cible et l’expérience proposée.
Évolutivité et phasage
Prévoir les extensions et éviter les surcoûts futurs.
- Le projet peut-il être construit en plusieurs tranches ?
- Les réseaux sont-ils dimensionnés pour accueillir de nouveaux gîtes ?
- Peut-on ajouter une piscine, un espace bien-être ou un local d’accueil ultérieurement ?
- Les circulations et stationnements permettent-ils une extension sans reprise lourde ?
- Quel serait le coût de chaque phase de travaux ?
Innovation touristique et digitalisation
Renforcer la différenciation du projet et la qualité de service.
Conception bioclimatique
Réduire la chaleur, la climatisation et les charges futures.
Énergie, eau et environnement
Prévoir les investissements qui réduiront durablement les charges.
Exploitation et locaux techniques
Anticiper les besoins du personnel, du ménage et de la maintenance.
Accessibilité, sécurité et résilience
Sécuriser les personnes, les bâtiments et la continuité d’activité.
Paysage et expérience client
Créer une identité forte, mémorable et commercialisable.
Budget et optimisation fiscale
Demander une ventilation suffisamment précise pour l’analyse des aides.
Documents à remettre par l’architecte
Pièces utiles à la préparation du dossier de financement.
- Plan de situation
- Plan cadastral
- Plan masse
- Plans cotés
- Coupes et façades
- Notice architecturale
- Insertion paysagère
- Tableau des surfaces
- Surface de plancher
- Estimation détaillée par lot
- Calendrier prévisionnel
- Phasage des travaux
- Planning d’exécution
- Perspectives 3D
- Note bioclimatique
- Note énergétique
- Liste des autorisations nécessaires
- Hypothèses de maintenance
Questions stratégiques à poser
Faire arbitrer l’architecte sur la valeur, les coûts et les risques.
- Si le budget devait être réduit de 20 %, que modifieriez-vous en priorité ?
- Quels investissements améliorent le plus la valeur locative et l’expérience client ?
- Quels choix réduiront le plus les coûts d’exploitation sur dix ans ?
- Quels équipements seront les plus coûteux à entretenir ou à remplacer ?
- Quelles solutions innovantes sont réellement adaptées au site et au climat ?
- Quels risques techniques ou réglementaires peuvent retarder le chantier ?
- Le projet peut-il obtenir un classement touristique ou un label environnemental ?
- Quels travaux doivent absolument être réalisés dès la première phase ?